VERMIETE! Neubau! 5-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Dachterrasse zentral gelegen in der Leopoldstr.- Ecke Ainmillerstr.

Die Wohnung

Diese exklusive Galerie-Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwabing-Freimann. Sie präsentiert sich als Erstbezug nach einem sorgfältigen Dachausbau.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine kleine Diele, von der aus Sie den modern gestalteten Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 76 m² erreichen. Von hieraus sind sämtliche Zimmer zugänglich. Die Wohnküche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Große, raumhohe Fensterfronten sowie geräumige Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht. Zusätzlich gelangen Sie von diesem Raum aus auf die großzügige Dachterrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu dieser Terrasse.

Im Schlafzimmer ist ein Bad en Suite vorhanden, welches über einen kleinen Flur mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates WC rundet diesen Bereich ab.

Die drei weiteren Zimmer, die etwa eine gleiche Größe aufweisen, sind ebenfalls direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Gegenüber des dritten Zimmers finden Sie ein zweites Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Innentreppe im Wohnbereich führt Sie zu einer Galerie, die sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer eignet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und elektrische Außen-Jalousien. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt und in den Bädern Bodenfliesen.

Die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes zu einem monatlichen Mietpreis von 150,00 EUR ist vorhanden.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Schwabing, ein elegantes Viertel in München, zeichnet sich durch seine exquisiten Mode-, Schmuck- und Trachtenboutiquen aus. Zahlreiche Gourmetrestaurants und stilvolle Weinbars bereichern das kulinarische Angebot. Sein charmantes Flair erhält das Viertel durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern. Der weitläufige Englische Garten bietet eine Fülle von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Unweit des Wohn- und Geschäftshauses, liegen renommierte Bildungseinrichtungen der Technische Universität München und die Akademie der Bildenden Künste München.
Der malerische Leopoldpark, ein Idyll mit schattigen Pfaden und einem attraktiven Kinderspielplatz, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Ärzte, Apotheken und Geschäfte bequem zu Fuß zugänglich. Zudem befinden sich Einrichtungen für Kinder aller Altersgruppen in der nahen Umgebung.
Dank der Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten Giselastraße und Münchner Freiheit ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet, wobei sowohl U-Bahn, Tram als auch Busse zur Verfügung stehen.