Neubau! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Thalkirchen-Obersendling

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Informationen
  • Objektnummer: 3768 
  • Anschrift: Tölzer Straße , 81379 München 
  • Zimmer: 2 
  • Wohnfläche: ca. 62 m² 
  • Etage: 1. OG 
  • Kaufpreis: € 732.000.-- 
  • Kaufpreis Garage/Stellplatz: € 36.000.-- 
  • Hausgeld: € 205.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Moderne Architektur, eine lichtdurchflutete und komfortable Wohnung mit viel Platz zeichnet dieses Objekt aus. Darüber hinaus wird sehr viel Wert auf eine hochwertige Standardausstattung gelegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit zeitlosen Eichenparkettböden ausgelegt, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Das Bad wird mit zeitgemäßem Interieur ausgestattet. Das Objekt ist nach KfW-55-Standard (EnEV 2016) gebaut. Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, modernen Aufzugsanlagen vervollständigen den Komfort. Tiefgaragen-Einzelstellplätze können auf Wunsch im Nachgang mit einer E-Ladestation nach Vorgaben der Stadtwerke München ausgerüstet werden.

    Man betritt die Wohnung und steht im Flur, von dem aus man in den Wohnbereich gelangt. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kochbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der große Balkon ist am Wohnbereich angegliedert und nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Ankleide zwischen Bad und Schlafzimmer sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Staufläche.

     

    Die Lage

    Der Stadtteil Thalkirchen-Obersendling liegt zwischen der Innenstadt und dem grünen Umland im Süden von München. Hier wohnen Sie nah an der Isar und bestens an die Innenstadt angebunden. U-Bahn, S-Bahn, Bus, Fahrrad oder zu Fuß - die Adresse in der Tölzer Straße bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum bzw. die Umgebung.

    Alles, was man für das tägliche Leben braucht liegt nah und ist auf kurzen Wegen erreichbar, vieles sogar fußläufig. Die nächste Kindertagesstätte liegt direkt nebenan. Grund- und weiterführende Schulen sind wenige Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ob Gasthof, Restaurant, Café oder Biergarten, alles befindet sich im Viertel.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt: 7 
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: hochwertiges Eichenparkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Südbalkon 
  • Anzahl der Badezimmer: 1 
  • Ausstattung Badezimmer: große Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2024 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze: 1 
  • Objektzustand: Erstbezug 
  • Verfügbar ab: 01.03.2024 
  • Provision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Ein Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und lag uns zur Zeit der Anzeigenschaltung noch nicht vor. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Ankleideraum
    Elektrische Rollläden
    Video-Gegensprechanlage
    Tiefgaragen-Einzelstellplätze können auf Wunsch im Nachgang mit einer E-Ladestation nach Vorgaben der Stadtwerke München ausgerüstet werden.

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
    Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
    Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käufer- und Verkäuferprovision je 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.

    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
    Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
    Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

     
  • Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung 
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