- Objektnummer: 3627
- Anschrift: Fürstenrieder Straße , 81377 München
- Räume: 6 bis 7
- Etage: 1. OG
- Gesamtfläche: ca. 206 m² (BGF)
- Kaltmiete : € 2.450.--
- Nebenkosten: € 495.--
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
- Warmmiete: € 2.945.--
- Zusatz: Auf die Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert.
- Objektbeschreibung: No
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Diese sanierte Büro- oder Praxiseinheit liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zentral in der Fürstenrieder Straße / Ecke Guardininstraße in Sendling-Westpark.
Sie kann als Büro oder Praxis genutzt werden und verfügt derzeit über 6 Räume, die auf 7 Räume erweitert werden können. Eine Teeküche mit einer neuen Küchenzeile steht zur Verfügung. In der gesamten Einheit wurde ein Amtico-Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zwei getrennte WC-Einheiten sind vorhanden.
Zur Büro-/Praxiseinheit gehören insgesamt vier Kfz-Stellplätze, davon sind zwei ebenerdige Stellplätze und zwei Duplex-Stellplätze (oben).
Auf die Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert.
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Die Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich an der vielbefahrenen Fürstenrieder Straße im Waldfriedhofviertel. Eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist hier gegeben und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der U-Bahn- und Bus-Haltestelle Holzapfelkreuth (U6) direkt vor der Tür vorhanden. Die Ausfallstraßen, vor allem zum Alpenvorland und zum Fünfseenland, sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.
- Wichtige Daten: No
- Etagenanzahl gesamt: 2
- Aufzug: nein
- Fußböden: hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik
- Balkon/Terrasse: nein
- Küche: ja
- Küche: Teeküche
- Beschreibung der Küche: neue Küchenzeile
- Anzahl der WC-Einheiten: 2 WC-Einheiten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1994
- Garage/Stellplatz: ja
- Art der Stellplätze: Tiefgarage
- Art der Stellplätze: 2 Einzelstellplätze, 2 Duplexstellplätze (oben)
- Anzahl Garage/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt, saniert
- Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten
- Energieausweis: No
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauch Wärme [in kWh/(m²*a)]: 102,7 (Effizienzklasse D)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas H
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
- Weitere Ausstattung: No
- Sonstiges: No
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Sonstiges:
Parkplätze:
2 ebenerdige Stellplätze für je 50,00 €/Monat/Stellplatz
2 Duplex-Stellplätze (oben) für ja 35,00 €/Monat/Stellplatz - Kategorie: Büro - Praxisflächen