Provisionsfrei! Moderne Büroeinheit im gesamten Erdgeschoss im Norden Schwabings

Informationen
  • Objektnummer: 3025 
  • Anschrift: Wilhelm-Wagenfeld-Straße , 80807 München 
  • Räume: 19 
  • Etage: EG und UG 
  • Gesamtfläche: ca. 977 m² Bürofläche 
  • Nutzfläche: Werkstattfläche im 1. Untergeschoss: ca. 254 m² + 227 m² 
  • Preisangabe: Angaben in € pro m² 
  • Kaltmiete: € 20.-- 
  • Nebenkosten: € 2.50 
  • Heizkosten: € 1.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Bürohaus

    Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Geschäftshauses im Bebauungsgebiet „Parkstadt Schwabing“ im Norden Münchens. Das Objekt liegt innerhalb der Ringumfahrung der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn Nürnberg / Berlin und ist durch U-Bahn, Tram und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Der Haupteingang befindet sich an der Domagkstraße. Das repräsentative Foyer mit dem Empfang ist hell und luftig gestaltet. Daran angrenzend befinden sich ein Treppenhaus, sowie der Flur zu den zahlreichen Büro- und Besprechungsräumen, WC-Anlagen und dem Sozialraum. Durch ein zweites Treppenhaus gelangt man in weitere erdgeschossige Büro- und Besprechungsräume.

    Alle Büroräume verfügen über eine raumhohe Verglasung mit außen liegendem Sonnenschutz, thermoaktiven Decken und Bodentanks für eine EDV-Verkabelung.

    Die Büros sind mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Die Büroeinheit kann unmöbliert, aber auch komplett- oder teilmöbliert angemietet werden.

    In den ca. 4,55 m hohen Räumen ist Teppichboden verlegt. Der Sozialraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Sitzgelegenheiten ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich Werkstatt- und Lagerflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu 20 Stellplätze zu je 85,00 EUR monatlich angemietet werden.

     

    Die Lage

    Das Objekt liegt innerhalb der Ringumfahrung der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn Nürnberg / Berlin und ist durch U-Bahn, Tram und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Teppichboden 
  • Küche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Heizungsart: Zentalheizung 
  • Baujahr: 2008 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 85.-- 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze: 20 
  • Objektzustand: gepflegt, gehoben 
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergieverbrauch Strom [in kWh/(m²*a)]: 57,3 
  • Endenergieverbrauch Wärme [in kWh/(m²*a)]: 79,1 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 163,4 
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    repräsentatives Foyer
    zum Teil raumhohe Fenster
    außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
    Serverräume
    Bodenkabelkanäle
    Verkabelung (z.B. Cat 6) vorhanden
    hochwertige Möbelierung
    großer Sozialraum
    hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
    Besprechungsräume mit Klimaanlage
    WC-Anlagen für Damen und Herren
    Teppichboden
    thermoaktive Decken (Deckenkühlung im Sommer, Heizung im Winter)
    zum Teil zusätzliche Heizkörper
    Deckensegel zur Akustikoptimierung
    Einbauleuchten
    zwei Personenaufzüge
    Parkplätze vorhanden

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Flächen und Mietpreis pro m²:
    Bürofläche im Erdgeschoss: ca. 977 m²
    Bürofläche im Erdgeschoss: 20,00 €/m² zzgl. 19% MwSt.

    Werkstattfläche im 1. Untergeschoss: ca. 254 m² + 227 m²
    Werkstattfläche im 1. Untergeschoss: 11,00 €/m² zzgl. 19% MwSt.

    Nebenkosten:
    Nebenkostenvorauszahlung: 2,50 €/m² zzgl. 19% MwSt.
    Heizkostenvorauszahlung: 1,00 €/m² zzgl. 19% MwSt.
    Verwaltungskostenpauschale: 2,5 % der Netto-Kaltmiete zzgl. 19% MwSt.

     
  • Kategorie: Top Objekt, Büro - Praxisflächen, Objekt des Monats 
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