RESERVIERT! Erstbezug nach Generalsanierung 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlag Glockenbachviertel

Informationen
  • Objektnummer: 2633 
  • Anschrift: Maistraße , 80337 München 
  • Zimmer:
  • Wohnfläche: ca. 77 m² 
  • Etage: 2. OG 
  • Kaufpreis: € 990.000.-- 
  • Hausgeld: € 250.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese kreativ gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird im Zuge der Generalsanierung des gesamten Hauses neu ausgebaut.

    Sie verfügt über ca. 77 m². Man betritt die Wohnung über einen Flur. Hier befinden sich rechter Hand ein Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer und daneben das Schlafzimmer mit Balkon. Linker Hand befinden sich das Bad und eine große Wohnküche mit Balkon.

    Die nach Osten ausgerichteten Wohnräume sind durch raumhohe Fenster lichtdurchflutet. Alle Fenster sind hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung. Sie erhalten neben elektrischen Rollläden einen zusätzlichen Sonnenschutz. Es handelt sich hierbei um einen außenliegenden Textilscreen, den man auch elektrischen steuern kann. Im Schlafzimmer ist neben dem großen Fenster noch ein Balkon vorhanden.

    Die Wohnküche verfügt ebenfalls über einen Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier werden nur elektrische Rollläden angebracht, ein zusätzlicher Sonnenschutz ist auf Grund der Lage nicht notwendig.

    Das Bad wird mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Badausstattung wie z. B. Handtuch-trockner und die sanitären Anlagen stammen von namhaften Herstellern.

    In den Wohnbereichen ist versiegeltes Eichenparkett verlegt, im Bad Bodenfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Abstellkammer in der Wohnung und eine Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

    Die ausführliche Beschreibung der Baumaßnahmen im Haus und in der Wohnung können Sie der beigefügten Baubeschreibung entnehmen.

     

     

    Das Wohnhaus
    Das Wohnhaus befindet sich unweit des Alten Südfriedhofs, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Stadtteil Isarvorstadt, zwischen dem Stadtzentrum Münchens und der Isar.
    Dieses Mehrfamilienhaus wird seit 2018 aufwendig generalsaniert. Im Rahmen dieser modernisierenden Umgestaltung und Instandsetzung wird u. a. das Dach aufgestockt und ausgebaut, ein Außenaufzug eingebaut und die Fassade sowie der Innenhof saniert.

     

    Die Isarvorstadt
    Die Isarvorstadt liegt südlich der Altstadt direkt an der Isar. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.
    Das Deutsche und Europäische Patentamt, Pfarrkirche St. Maximilian, liegen direkt an der Isar. Unweit davon, auf der Museumsinsel, steht mit dem Deutschen Museum das größte naturwissenschaftliche Museum der Welt, das Mekka für Technik-Fans.

    Rund um den Gärtnerplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend als ein Zentrum des Nachtlebens etabliert. Hier gibt es die meisten Lokale und Restaurants Münchens, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.

    Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.

    Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit ihrem hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 2 Balkone 
  • Einbauküche: nein 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2018/2019 
  • Objektzustand: Erstbezug 
  • Verfügbar ab: 01.08.2019 
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, für den Käufer bei Zustandekommen des Kaufvertrags 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Ein Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und lag uns zur Zeit der Anzeigenschaltung noch nicht vor. 
  • Zusatz: Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt noch nicht vor, da im Haus derzeit noch gebaut wird. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    elektrische Rollläden
    elektrischer Sonnenschutz in den Wohnräumen
    Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
    Lüftungskonzept mit Spaltlüfter
    Gegensprechanlage mit Video

     

     

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Die ausführliche Beschreibung der Baumaßnahmen im Haus und in der Wohnung können Sie der Baubeschreibung entnehmen. Diese können wir Ihnen gern auf Anfrage zusende.

     

    Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt noch nicht vor, da im Haus derzeit noch gebaut wird.

     
  • Kategorie: 2-Zimmer-Wohnung 
Lage
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