Rarität in München – Giesing Mehrfamilienhaus im Erbbaurecht zu verkaufen

Das Objekt:

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Giesing und wurde im Jahr 1961 in solider Bauweise errichtet. Es steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger langfristige Perspektiven ergeben. Der Erbbaurechtsvertrag wurde entsprechend den damaligen Rahmenbedingungen abgeschlossen und läuft bis zum April 2059.

Besonderheit: Bei Beendigung des Erbbaurechts hat der Grundstückseigentümer den Erbbauberechtigten den Verkehrswert der Gebäude und Anlagen zu bezahlen.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen (EG bis DG) und verfügt über eine Wohnfläche von rund ca. 1.070 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Einheiten sind überwiegend klassische 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit funktionalen Grundrissen. Die größeren Wohnungen verfügen über Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Baukörper ist mittig höhenversetzt, sodass eine Splitlevel-Situation entsteht. Resultierend daraus befinden sich in der hinteren Hälfte des Hauses die Kellerräume und in der vorderen Hälfte eine gemeinsame Waschküche, der Müllraum, der Zählerraum, die Heizung und die drei Garagen.

Das Haus ist vollständig vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Vermietungssituation ist als sehr gut zu bewerten – die Mieterstruktur ist stabil, die Mietverhältnisse überwiegend langjährig.
Bei Wohnungswechseln wurden die Einheiten regelmäßig renoviert, sodass sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Zur Immobilie gehören außerdem drei seitlich im Haus angeordnete Garagen, die zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigentümer bieten. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, laut Aussage der Stadtwerke München werden Vorbereitungen getroffen um das Anwesen in den nächsten Jahren an das Fernwärmenetz anzuschließen, falls dies gewünscht ist.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und moderatem Verwaltungsaufwand.

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil „Obergiesing-Fasangarten“, einem gewachsenen, urbanen Viertel mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus und verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung.

Giesing erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit – insbesondere bei jungen Familien, Berufspendlern und Paaren. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen (Untersberg- bzw. Silberhornstraße) sowie Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch der Mittlere Ring ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass eine optimale Verkehrsanbindung für Autofahrer besteht.

Die Straße selbst ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden, Cafés und Dienstleistungsbetrieben geprägt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahegelegene Isarhochufer, der Ostpark sowie der Tierpark Hellabrunn an. Auch Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios sind im Viertel reichlich vorhanden.

Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort mit langfristiger Perspektive.