Reihenmittelhaus mit Garten in idyllischer Lage am Wald in Pöcking am Starnberger See

Informationen
  • Objektnummer: 3512 
  • Anschrift: Lindenberg, 82343 Pöcking, Deutschland 
  • Zimmer: 5 Zimmer inkl. Dachstudio 
  • Wohnfläche: ca. 134 m² 
  • Nutzfläche: ca. 25 m² 
  • Grundstücksfläche: ca. 200 m² 
  • Etage: KG + EG + OG + DG 
  • Kaufpreis: € 850.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt

    Das Reihenmittelhaus ist sehr ruhig am Waldrand in einem familienfreundlichen Bereich am Ortsrand von Pöcking gelegen. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 200 m² und grenzt an Wiesen und Wälder.

    Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa ca. 134 m².

    Das sehr helle Wohn- und Esszimmer hat eine große Fensterfront und ist mit biologisch behandeltem Ahornparkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Der Garten ist direkt zu einer Wiese und dem nahe gelegenen Wald ausgerichtet.

    Die Küche ist offen gestaltet und direkt mit dem Essbereich verbunden. Ausgestattet ist sie mit einer hellen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.

    Ins Obergeschoss führt eine Holztreppe. Dort sind drei Schlafräume und ein Badezimmer untergebracht. Vom großen Schlafzimmer aus gelangt man auf den gefliesten Balkon mit Markise und einem herrlichen Weitblick ins Grüne. In diesem Zimmer ist ein Schiffsboden (Buche) verlegt. In den beiden anderen Zimmern und im Flur muss ein neuer Parkettboden verlegt werden.

    Das hell geflieste Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, Glasdusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

    Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das ausgebaute, helle Dachstudio. Es verfügt über zwei große Dachflächenfenster die für viel Licht sorgen.

    Außerdem wurde hier ein zweites Bad mit einer Glasdusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper eingerichtet. Dieses Bad verfügt über ebenfalls über ein Dachfenster. Im Kriechspeicher findet man zusätzlichen Stauraum.

    Ins Kellergeschoss gelangt man über eine Marmortreppe. Der große Hobby- oder Büroraum ist mit einem Buchen-Laminatboden ausgestattet. ISDN und PC-Anschlüsse sind hier vorhanden. Der Boden ist zusätzlich mit Kork gedämmt.

    Außerdem verfügt das Kellergeschoss über einen Waschkeller und einen Heizungs- und Abstellraum. Die Räume sind hell gefliest.

    Das Haus ist mit Holzfenster ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Der Dielenbereich, die Garderobe sowie die Gästetoilette und die Küche sind gefliest.

     

     

     

    Die Lage

    Der Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zur S-Bahnhaltestelle Pöcking-Possenhofen der Linie S6 und nach Starnberg verkehren regelmäßig Linienbusse, zu den Badestränden am Starnberger See gelangt man mit dem Rad in etwa 10 Minuten.
    Direkt angrenzend an das Grundstück beginnen ausgedehnte Wald- und Wiesenstücke, die sich bis zum Maisinger See erstrecken. Herrliche Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Vom Westufer des Starnberger Sees aufsteigend, an der einstigen Commerz-Poststraße, liegt der idyllische Ort Pöcking mit seinen Ortsteilen Aschering, Maising, Niederpöcking und Possenhofen.

    Die bayerische Landeshauptstadt München ist in etwa 25 Minuten über die Bundesstraße 2 mit Anschluss an die Autobahn A 95 und die S-Bahn (Linie 6, Haltestelle Pöcking / Possenhofen) schnell zu erreichen.

    Seit 1998 wird die Bundesstaße 2 um den Ort geleitet, wodurch Pöcking völlig verkehrsberuhigt ist. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den wichtigsten Banken, sowie Apotheken und Ärzten.

    Es gibt eine gut geführte Grundschule, zwei Kindergärten (davon einer herrlich am Waldrand gelegen). Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Tutzing, Starnberg, Kempfenhausen und Buchhof (Munich International School) angesiedelt und mit der S-Bahn, bzw. dem Schulbus, in ca. 10 bis 15 Minuten angebunden.

    Unmittelbar oberhalb des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise einen großen Sportpark mit Fußballplatz, Tennisplätze, Segelverein, Segelschule, Skiverein, etc. In Possenhofen gibt es verschiedene Badestrände.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Reihenhäuser 
  • Fußböden: Parkett und Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: EG ein Terrasse, im 1.OG ein Balkon 
  • Garten: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: offene Küche zum Wohnbereich 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Wanne und Dusche im OG, 1 Duschbad im DG 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Gasetagenheizung 
  • Baujahr: 1974 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Garagenbox 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: siehe unter "Sonstiges" 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 153 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Aufteilung Erdgeschoss

    Wohnzimmer

    Terrasse mit Garten

    Offene Küche

    Gäste-WC

    Windfang + Diele mit Garderobe + Treppenhaus

     

    Aufteilung Obergeschoss

    1 Schlafzimmer mit Balkon

    2 weitere Schlafzimmer

    1 Bad mit Eckwanne, Glasdusche, Waschbecken, WC

     

    Aufteilung Dachgeschoss

    1 Dachstudio

    1 Bad mit Dachfenster, Glasdusche, Waschbecken, WC

    1 Kriechspeicher

     

    Aufteilung Kellergeschoss

    1 Hobby- oder Büroraum

    1 Waschkeller

    1 Heizungsraum

     

    Außenanlage

    Terrasse: Sitzecke mit Markise

    Garten: zur Wiese und Wald ausgerichtet

     

    Garage

    1 Garagenbox

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
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    Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
    Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

     

    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
    Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
    Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

     
  • Kategorie: Top Objekt, Ein und Zweifamilienhäuser - Villen, Reihenhäuser 
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