- Objektnummer: 4008
- Anschrift: Humperdinckstraße , 80807 München
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Vermietet: nein
- Wohngeld: € 380.--
- Kaufpreis: € 640.000.--
- Kaufpreis Garage/Stellplatz: € 22.000.--
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Objektbeschreibung:
Die Wohnung:
Das Wohnhaus gehört zu einer Wohnanlage, die 1977 erbaut wurde. Die zeitlose Architektur und der gepflegte Innenhof schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit separater Küche, einem Gäste-WC und einem Bad mit einem Waschmaschinen-Anschluss.
Man betritt die Wohnung und befindet sich in einer großzügigen Essdiele. Eine Nische neben der Küchentür bietet Platz für die Garderobe. Die Küche ist geräumig, aber ohne Einbauten. Das Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Bad sind mit einer Türe von der Essdiele abgetrennt. Küche und Schlafzimmer sind nach Norden zum grünen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die beiden Kinderzimmer weisen nach Süden zur Straße. Ein ca. 5m² großes Kellerabteil und ein Duplex-TG-Stellplatz oben komplettieren dieses Angebot.
Die Wohnung steht leer und ist stark renovierungsbedürftig.
Die Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, von der Knorr Straße zurückversetzten Lage, Richtung des Grünzugs des Christoph-von-Gluck-Platzes im Stadtbezirk Milbertshofen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Geschoßwohnungsbau der 50-er bis 70-er Jahre.
Die Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung gegeben.
Schulen und Kindergärten sowie Sporteinrichtungen sind im Viertel vorhanden.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der südlich gelegene Luitpoldpark oder der ca. 2 km entfernte Olympiapark.
Die öffentliche Anbindung zur Innenstadt erfolgt über die Buslinie N41 bzw. der U-Bahn Haltestelle U2 Milbertshofen. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring oder dem Frankfurter Ring und erreicht damit die Innenstadt und die Ausfallstraßen.
Überblick der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge
- Erneuerung aller Türstöcke und Innentüren
- Erneuerung aller Rollladenzüge
- Entfernen der Wandtapeten und teilweise vorhandenen Deckenverkleidungen
- Neuverputz der Wände und Decken
- Neue Sanitäranlagen,
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Wohnungseingangstüre
- Erneuerung der Sicherungstechnik und Installation einer größeren Zahl von Elektroauslässen
- Etagenanzahl gesamt: 4
- Aufzug: ja
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: Balkon
- Einbauküche: nein
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Separates WC: ja
- Kellerabteil: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1977
- Garage/Stellplatz: ja
- Art der Stellplätze: Duplex
- Anzahl Garage/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen siehe unten!
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 90
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Nah- und Fernwärme
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
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Sonstiges:
Provisionsanspruch
Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Maklercourtage
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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- Kategorie: 4-Zimmer-Wohnung und größer, Top Objekt