Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in München-Altperlach

Das Objekt

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet und wurde 1982 erbaut.
Die Haushälfte hat einen Grundstücksanteil von ca. 320 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² inkl. Dachgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume und einem Waschkeller, die nicht in der Wohnfläche beinhaltet sind.
In den Räumen sind Parkettböden verlegt, in Flur, Küche, Bädern und WC, Steinfliesen. Die Böden müssen zum Teil erneuert werden. Die Innentreppen sind aus Holz.

Man betritt das Haus und befindet sich im Windfang. Von hier aus geht linker Hand die Gästetoilette ab, geradeaus gelangt man in die geräumige Essdiele. Von hier aus gehen die Küche und das Wohnzimmer ab. Das offene Treppenhaus und der Zugang zum kleinen Innenhof mit einem überdachten Freisitz machen diesen Raum zu etwas Besonderem. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der Wohnbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet durch die großen Fenster einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Schwedenofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein großer Balkon. Das Bad ist noch im Originalzustand und mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und vom Schlafzimmer bzw. einem Kinderzimmer zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großen Gästezimmer eine Kammer und ein Gäste-WC. Vom Zimmer aus gelangt man in einen Speicherraum.
Das Kellergeschoss hat drei geräumige Kellerräume und einen Waschkeller, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Toiletten und das Bad entsprechen nicht mehr ganz den neuesten Standards und sollten saniert werden. Generell gibt es einen Renovierungsbedarf.

Die Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, unweit des Pfanzeltplatzes. Die Gegend ist überwiegend mit Einfamilien- und Doppel- und Reihenhäusern bebaut. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung sowohl zu Bussen als auch zur U-Bahn gegeben. Das PEP Einkaufszentrum Neuperlach befindet sich in nächster Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Restaurants runden das Angebot ab. Große Firmen wie Siemens oder das Krankenhaus Neuperlach sind in Perlach zu finden.