Repräsentative Büroeinheit mit 2 Terrassen & Garten – flexibel nutzbar, sofort verfügbar

Das Objekt

Zur Vermietung steht eine moderne und repräsentative Bürofläche in einem hochwertigen Neubau in München-Großhadern. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 165 m². Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage mit gehobener Ausstattung suchen.

Die Bürofläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine weitere Teilung der Bürofläche ist optional möglich.

Der Garten mit einer der Terrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort für Pausen oder informelle Meetings im Freien. Die zweite Terrasse befindet sich vor dem Haus.

Die Teeküche ist mit einer modernen Einbauküche und einem Kühlschrank ausgestattet. Zwei separate WC-Einheiten stehen zur Verfügung und ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Eine Belüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Alle Anschlüsse für EDV- und Kommunikationstechnik sind im Boden eingelassen.

Die Lage

Großhadern, im südwestlichen Teil Münchens gelegen, gehört zum Stadtbezirk Hadern und ist vor allem durch das renommierte Klinikum Großhadern bekannt. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig exzellente Verkehrsanbindungen – ideal für Büro- und Praxisstandorte.

Optimale Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestellen Großhadern und Klinikum Großhadern) bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz – in nur ca. 15–20 Minuten. Mehrere Buslinien erschließen zusätzlich das Viertel.
Straßenanbindung: Die Nähe zur A96 (München–Lindau) und A95 (München–Garmisch) sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings ermöglichen eine hervorragende Anbindung innerhalb Münchens und darüber hinaus.
Flughafen München: In ca. 40–50 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Standortvorteile für Unternehmen: Großhadern ist überwiegend ein ruhiges Wohngebiet mit punktueller gewerblicher Nutzung – besonders attraktiv für:
Medizinische Einrichtungen, Arztpraxen, Labore und Medizintechnik-Unternehmen, dank der direkten Nähe zum Klinikum Großhadern.
Freiberufler und beratende Berufe (z. B. Steuerberater, Anwälte, Unternehmensberater), die ein ruhiges Arbeitsumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
IT- und Start-up-Unternehmen, die von der Nähe zu Universitäten und der Innenstadt profitieren.

Umfeld und Infrastruktur:
Einzelhandel, Gastronomie sowie kleinere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine gute Grundversorgung.
Großflächige Gewerbegebiete gibt es nicht – was zur ruhigen und angenehmen Arbeitsatmosphäre beiträgt.

Fazit: Großhadern bietet Unternehmen und Praxen einen idealen Standort in München – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Besonders attraktiv für medizinische Dienstleister und beratende Berufe, die eine professionelle Umgebung mit hohem Lebens- und Arbeitskomfort suchen.