Repräsentative Büroeinheit mit 14 Räumen auf 2 Etagen in Altbogenhausen zwischen Friedensengel und Prinzregentenplatz

Informationen
  • Objektnummer: 3509 
  • Anschrift: Prinzregentenstraße, 81675 München, Deutschland 
  • Räume: 14 
  • Etage: 2. + 3.OG 
  • Gesamtfläche: ca. 551 m² (nach BGF) 
  • Kaltmiete : € 13.770.-- 
  • Nebenkosten: € 970.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Warmmiete: € 14.740.-- 
  • Zusatz: Auf die Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert. 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt

    Bei dieser aufwendig renovierten Büro- oder Praxiseinheit handelt es sich um eine repräsentative Gewerbeeinheit mit insgesamt 14 Räumen in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Haus am Friedensengel in München-Altbogenhausen.
    Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, welche intern über eine Treppe verbunden sind. Neben den 14 Räumen sind eine Teeküche, vier WC-Einheiten und vier Balkone vorhanden. Des Weiteren gibt es zwei Serverräume. Eine EDV-Verkabelung (Cat.6) und Gegensprechanlagen stehen zur Verfügung. In der gesamten Einheit ist hochwertiges Parkett verlegt. In einigen Räumen sind noch originale Stuckdecken erhalten.
    Das denkmalgeschützte Jugendstil-Haus stammt aus dem 1911 und wurde umfassend saniert.

    Die Lage

    Altbogenhausen ist ein sehr hochwertiges Wohn- und Büroviertel am Isar Ostufer, geprägt von malerischen Altbauten in meist kleinen, ruhigen Straßen, exklusiven Geschäften und Restaurants sowie zahlreichen Galerien. Hier befindet sich auch das Prinzregententheater und weitere Theater und Kinos. Sehr gute Verkehrsanbindung durch U-Bahn, zwei Straßenbahn-Linien und mehrere Busse. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 4 Balkone 
  • Küche: 1 Teeküche 
  • Beschreibung der Küche: ohne Einbauten 
  • Separates WC: ja 
  • Keller/Lager: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1911  
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 150.-- je Stellplatz zzgl € 19% MwSt. 
  • Art der Stellplätze: Duplex 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt, modernisiert, gehoben 
  • Verfügbar ab: voraussichtlich ab 01.04.2023 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau. Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Teilweise Stuckdecken in den Büros
    4 Balkon
    1 Teeküche (ohne Einbauten)
    4 WC-Einheiten
    2 Serverräume
    EDV-Verkabelung (Cat.6)
    Gegensprechanlage

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Bei der Bürofläche von ca. 551 m² handelt es sich um die Brutto-Grundfläche (BFG)

     
  • Kategorie: Top Objekt, Büro - Praxisflächen 
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