- Objektnummer: 4175
- Anschrift: Innere Wiener Straße , 81667 München
- Räume: 2 + Lager
- Etage: EG
- Gesamtfläche: 48
- Kaltmiete : 1.900 € (zzgl. 19% MwSt.)
- Nebenkosten: 165 € (zzgl. 19% MwSt.)
- Heizkosten: 160 € (zzgl. 19 % MwSt.)
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
- Warmmiete: 2.225 € (zzgl. 19% MwSt.)
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine hochwertig ausgebaute Ladenfläche mit Verkaufs-, Warte- und Behandlungsbereichen. Der Laden ist unterkellert. Der darunterliegende Keller ist über einen eigenen internen Zugang mit Wendeltreppe direkt aus der Einheit erreichbar.
Das Objekt ist nicht für Gastronomie oder einen Kiosk geeignet!
Die Lage
Die Innere Wiener Straße liegt im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Sie verläuft östlich des Stadtzentrums vom Max-Weber-Platz bis zum Gasteig nahe der Isar. Die Straße ist ein zentraler und sehr beliebter Teil des alten Haidhausen und gilt als begehrte, lebendige und teure Wohngegend mit historischem Charme, vielen Cafés, kleinen Läden und Altbauten.
- Etagenanzahl gesamt: 5
- Aufzug: nein
- Fußböden: Fugenloser Polyurethan-Designboden
- Balkon/Terrasse: nein
- Anzahl der WC-Einheiten: 1
- Keller/Lager: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: nein
- Objektzustand: gepflegt
- Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten
- Provision: 2.38 Netto-Monatsmiete(n) incl. 19% MwSt.
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 133,1
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
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Weitere Ausstattung:
Ablöse 50.000 €
1 Verkaufsfläche
1 Wartebereich
1 Behandlungsraum
1 Badezimmer/Sanitärbereich
1 Lager- und Kellerfläche (Eigener interner Kellerzugang über eine Wendeltreppe)
Fugenloser Polyurethan-Designboden
in die Decke integrierte Klima- und Heizanlage
professionelles Lichtsystem
fest eingebautes Theken-/Schranksystem mit zwei Waschbecken, Armaturen und Regalsystemen
braun-goldene Marmorwand und Marmor-Schaufensterablage
Raumtrennwände mit Türen und Vorhangsystem - Kategorie: Läden - Verkaufsflächen