Ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – Bestlage Alt-Solln

Informationen
  • Objektnummer: 3226 
  • Anschrift: Kirchbachweg , 81479 München 
  • Zimmer:
  • Wohnfläche: ca. 78 m² 
  • Etage: EG 
  • Vermietet: nein 
  • Kaufpreis: € 675.000.-- 
  • Kaufpreis Garage/Stellplatz: € 20.000.-- 
  • Hausgeld: € 350.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese sehr ruhige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit direktem Blick in einen grünen Gemeinschaftsgarten mit einer Liegewiese.
    Ein großzügiger Grundriss und eine offene Raumgestaltung sind bereits beim Eintritt in die Wohnung spürbar. Die große Diele, mit ausreichend Platz für eine Garderabe, geht in einen schmäleren Flur über und ermöglicht einen zentralen Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer hat eine große Fensterfront und ist daher sehr hell. Auch das Schlafzimmer ist aufgrund der großen Fenster hell ausgeleuchtet. Die Wohnung ist komplett nach Westen ausgerichtet und so lassen sich auf dem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, sehr schön die Nachmittagssonne und das Abendlicht genießen.
    Küche und Bad sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Zusätzlich wird ein Waschkeller im Haus vorgehalten. Dort stehen Waschmaschinen und Trockner für die Bewohner zur Verfügung. Abstellflächen in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
    Das Wohnerlebnis wird durch ein hauseigenes Schwimmbad, mit Sauna und Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten, erheblich gesteigert. In diesem, den Bewohnern vorbehaltenen Wellness-Bereich kann man ruhige Bahnen ziehen oder persönliche Rekorde aufstellen, in der Sauna entspannen und sich im Freien abkühlen, ohne das Haus zu verlassen.
    Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist für 20.000,-- € zu erwerben.

     

    Die Lage

    Diese zentrale und trotzdem ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Alt-Solln. Einfamilienhäuser, Villen, luxuriöse Wohn-anlagen, inmitten von großen Grünflächen mit reichem Altbaumbestand prägen diesen gewachsenen Stadtteil zwischen Forstenrieder Park auf der westlichen Seite und  dem breiten Band der Isarauen auf der östlichen Seite.

    Eine ebenso gewachsene Infrastruktur ermöglicht die Erledigung der alltäglichen Aktivitäten im Umfeld, darüber hinaus aber auch angenehmes Shoppen. Eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, geben dem Stadtviertel ein lebendiges Flair.

    Der Bahnhof Solln ist wenige Gehminuten entfernt und bietet durch S-Bahn und BOB eine gute und schnelle Verbindung nach München bzw. in das schöne oberbayerische Umland. Mit dem PKW gelangt man in ca. 20 Minuten in die Innenstadt (Marienplatz).

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Teppich, Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Der Balkon ist in den Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. 
  • Garten/-mitbenutzung: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1971 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: 01.04.2021 
  • Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 157,2 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
    Waschmaschinen-Anschluss im Bad
    Schwimmbad mit Sauna
    Gemeinschaftsgarten
    großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz
    Fahrradabstellplätze im Keller und im freien
    Kinderspielplatz
    Waschgemeinschaftsraum inkl. Münzwaschmaschinen und Trockenraum

     

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.

    Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

    Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.

    Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

     

     
  • Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung 
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