Sanierungsbedürftige 25 Duplex-Stellplätze direkt im Glockenbachviertel zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 25 Duplexstellplätze (oben bzw. unten) als Gesamtpaket. Insgesamt gibt es 38 Stellplätze in der Tiefgarage. Die Objekte sind aufgeteilt nach WEG. Das Hausgeld beträgt je Stellplatz ca. 18,00 EUR/ Monat. Alle Parkplätze sind für durchschnittlich 120,00 EUR monatlich vermietet.

Die komplette Tiefgarage muss saniert werden, sodass zusätzlich Renovierungskosten auf den Käufer zukommen. Für diese Renovierung sind bereits Rücklagen in Höhe von 38.000,00 € vorhanden.

Vergleichsweise werden Tiefgaragen-Stellplätze in diesem Stadtteil deutlich höher verkauft. Der Verkäufer hat die Renovierungskosten kalkuliert und den ortsüblichen Kaufpreis um die zu erwartenden Kosten in Höhe von ca. 250.000 EUR reduziert.

Das Projekt ist sehr einträglich und gewinnbringend, da es in diesem Viertel nur sehr wenige Parkplätze gibt. Als Alternative können die Duplex-Stellplätze auch entfernt und gegen normale Pkw-Stellplätze ersetzt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Münchens Nähe Westermühlbach in der Isarvorstadt. Die Tiefgarage liegt zwischen Wohnhäusern im Hinterhof und ist über eine Rampe zugängig.
Tiefgaragen sind, besonders in diesem Viertel, absolut gewinnbringend. Das Glockenbachviertel hat viele individuelle Cafés, Restaurants und hübsche Boutiquen und ist sehr beliebt als Wohngebiet.