VERKAUFT! Reiheneckhaus mit idyllischem Grundstück in guter Lage in Holzkirchen

Informationen
  • Objektnummer: 3103 
  • Anschrift: Buchenstraße , 83607 Holzkirchen 
  • Zimmer:
  • Wohnfläche: ca. 132 m² 
  • Nutzfläche: ca. 42 m² 
  • Grundstücksfläche: ca. 354 m² 
  • Etage: UG + EG + OG + DG 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt

    Das Reiheneckhaus befindet sich in der Gemeinde Holzkirchen in einer ruhigen Wohngegend mit vorrangig Reihenhäusern und hat teilweise einen wunderbaren weiten Blick. Das Haus ist ein solides, massiv gebautes Wohnhaus mit einer hochwertigen Ausstattung und einem idyllischen, eingewachsenen Grundstück.

    Man betritt das Haus über eine Diele im Erdgeschoss und gelangt rechter Hand direkt in einem hellen und sehr offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt.

    Eine große Fensterfront zur Terrasse, die offene Raumgestaltung, sowie ein gemauerter Sesselherd tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.

    Die sonnige Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten mit einem kleinen Teich lädt zum Verweilen ein.

    Im Küchenbereich ist eine hochwertige Einbauküche der Marke „ Team 7 Linee“ aus Massivholz (Kirsche) eingebaut. Der Sesselherd verfügt über zusätzlich eine Koch- und Backfunktion.

    Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und ein Bad. Dieses Bad ist deckenhoch gefliest, hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges gemütliches Arbeitszimmer mit einem kleinen Balkon. Durch die großen Dachfenster ist dieser Raum lichtdurchflutet. Auf dem Balkon kann man einen wunderbaren weiten Blick genießen.

    Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum mit Tageslicht. Im Untergeschoss ein Wasch- und Heizungsraum und einen Abstellkeller.

    Ein Kfz-Stellplatz befindet sich unter einem Carport am Haus.

     

    Die Lage

    Holzkirchen ist eine Marktgemeinde mit lebhaftem Ortskern im oberbayerischen Landkreis Miesbach und liegt zentral zwischen der Alpenregion und der Landeshauptstadt München und dem Tegernsee.

    Rund um Holzkirchen lassen sich zahlreiche Ausflugsziele in kurzer Zeit erreichen: Im Zentrum der Bayerischen Landeshauptstadt München sind Sie zum Beispiel in gerade mal 30 Minuten. Das idyllische bayerische Oberland liegt direkt vor der Haustür, Berge und Seen mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot nur wenige Schritte entfernt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, weiterführende Schulen, ein privates Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, eine FOS und ein staatliches Gymnasium sind vorhanden. Ebenso wie ein Eisstadion, Hallenbad, Loipen vor der Tür, internationaler 36 Loch Golfplatz, renommierte Reitställe und Tennisplätze. Dass in Holzkirchen alle zeitgemäßen Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter und Supermärkten, über Einzelhandels- und Fachgeschäfte, bis hin zu den Holzkirchner Einkaufspassagen vorhanden sind, bedarf dabei kaum noch einer Erwähnung.

    Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayrischen Oberland Bahn (BOB) in ca. 30 Minuten und mit der S-Bahn in 40 Minuten zu erreichen. Die Lage an der A8 bietet eine optimale Verbindung in den Süden, über die B13 geht es nach Bad Tölz, die B318 führt ins Tegernseer Tal. Rosenheim und Miesbach sind ebenfalls per Bahn oder PKW in kürzester Zeit zu erreichen.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Reihenhäuser 
  • Fußböden: Juramarmor und massive Holzdielen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 1 Terrasse und 1 Balkon 
  • Garten: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: offene Küche mit Einbauten Kirsche Massivholz 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Heizungsart: Gastherme 2007 mit 6 m² Solarthermieunterstützung und Pufferspeicher 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 1990 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Carport  
  • Objektzustand: gepflegt, gehoben 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Für den Käufer 3,48 % inkl. 16% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 63 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas E und Holz 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Erdgeschoss

    • Wohn-  und Esszimmer
    • Offene Küche
    • Gäste-WC
    • Terrasse mit Zugang zum Garten
    • Eingang + Garderobe + Treppenhaus

    Obergeschoss

    • 1 Schlafzimmer
    • 1 Ankleide
    • 1 Kind/Gästezimmer
    • 1 Bad mit Wanne und Dusche
    • Flur und Treppe

    Dachgeschoss

    • 1 Arbeitszimmer

    Nutzfläche im Untergeschoss

    • 1 Hobbyraum
    • 1 Abstellraum
    • 1 Waschkeller/Heizungsraum
    • Flur und Treppe
     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Haus

    • Hochwertige Ziegelbauweis
    • UG gemauert, Holzblocksteine mit Bitumenanstrich
    • Haustrennwände aus Kalkstein oder Beton
    • Außenmauern : Ziegelwerk aus porosierten Wärmedämmziegeln ca.30 cm
    • Fassade: 3 lagiger Putz
    • Fassade innen: Feinputz bzw. im UG Verbandssputz

    Dach

    • Holzpfettendachstuhl, Frankfurter Pfannen, Wärmeisoliert

    Fenster

    • Fichtenholz, 2fach verglast, 60 % der Fenster 2010-2012 ausgetauscht
    • Dachfenster: übergroße Holzfenster (VELUX) von 2010
    • Fensterbänke innen: Marmor, teilweise Rolläden

    Türen

    • Innentüren: neuwertig weiß, zum Wohnraum Glasschiebetüren
    • Haustür: massives Fichtenholz mit rotem Anstrich von innen

    Böden

    • EG: Juramarmor
    • 1.OG und DG:  Massivholzdielen
    • Terrasse: Betonboden
    • Estrich: schwimmend

    Heizung

    • EG und 1. OG: Fußbodenheizung
    • 1.OG, DG und UG: Heizkörperheizung
    • Gemauerter Sesselherd mit Speicherfunktion, Koch- und Backfunktion im Wohnbereich von 2007
    • Gastherme 2007 mit 6 m² Solarthermieunterstützung und Pufferspeicher
    • Gas Brennkessel 2007 mit großem Schichtspeicher (ca.500 Liter)

    Carport

    • Fichtenholzkonstruktion mit Zwischenboden

     

     
  • Kategorie: Top Objekt, Reihenhäuser 
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