Sehr gute Kapitalanlage! Herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in München-Schwabing

Die Wohnung

Diese kreative Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2005/2006) und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Dachterrasse mit einer Größe von ca. 36 m² - ein echtes Highlight, das in dieser Form selten zu finden ist. Aufgrund der hervorragenden Lage bietet sie einen unverbaubaren Blick über das Wohngebiet und genießt den ganzen Tag über viel Sonnenschein. Etwa die Hälfte der Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und ermöglicht so auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Nutzung im Freien. Die Terrasse wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit neuen hochwertigem und langlebigem Cumaruholz ausgestattet.
Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Freie.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche des renommierten Herstellers Bulthaup ist optimal in den Wohnbereich integriert und verfügt über ein elegantes, halboffenes Barelement. Zur Ausstattung gehören eine Kühl-/Gefrierkombination, ein flächenbündiges Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine frei hängende Dunstabzugshaube mit Abluftbetrieb.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer großzügigen Eckdusche mit umlaufender Glasverkleidung ausgestattet. Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen (u. a. von Kermi, Bette und Alape) sowie moderne Regendusche-Armaturen sorgen für hohen Komfort. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten. In der Küche sorgt ein elektrisches Oberlicht für zusätzliche Belichtung. Sämtliche Rollläden lassen sich bequem elektrisch per Fernbedienung steuern.

Die Wohnanlage ist bereits an das Münchner Glasfasernetz (M-Net) angeschlossen und bietet damit eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung.

Im 1. Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, für das Parklizenzgebiet bei der Landeshauptstadt München einen Anwohner-Parkausweis zu beantragen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.548 € für die Wohneinheit sowie 100 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 180 €.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Parkstadt Schwabing, einem der modernsten und begehrtesten Stadtquartiere Münchens. Dieses Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Zentrum für Technologie, Wissenschaft und urbanes Wohnen entwickelt und wird nicht ohne Grund häufig als „Silicon Schwabing“ bezeichnet. Internationale Unternehmen wie BMW, Microsoft, Amazon, Accenture, IBM, die Münchner Rück und die Deutsche Bundesbank prägen das Umfeld und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Trotz dieser dynamischen Umgebung liegt die Wohnung angenehm ruhig in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 2006. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinie 23 führt direkt zur Münchner Freiheit, die U6 ist bequem zu Fuß erreichbar, und über den Mittleren Ring sowie die A9 gelangt man schnell zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich ein urbanes und gleichzeitig entspanntes Wohngefühl ergibt.