Top Gewerbeeinheit in Schwabing – aktuell sehr gut etabliertes Café oder ähnliches Konzept genutzt

Das Objekt

Diese charmante und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von München-Schwabing.
Der Eingangsbereich zur Straße hin und die raumhohe Schaufensterfront sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und hohe Sichtbarkeit. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Aktuell ist die Einheit in zwei Bereiche aufgeteilt: Ein gemütlich eingerichtetes Café sowie ein separater, ruhiger Yogaraum. Beide Bereiche verfügen über eigene Eingänge und sind somit flexibel nutzbar oder zusammenlegbar. Im gesamten Erdgeschoss ist ein hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt.
Ergänzt wird die Fläche durch ein großzügiges Untergeschoss, das über eine Treppe im Hausflur erreichbar ist. Hier befinden sich fünf Kühlräume sowie ein zusätzlicher Lagerraum – ideal für andere gewerbliche Konzepte mit Lagerbedarf.
Die ebenerdige Anlieferzone im ruhigen Innenhof rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und begehrter Lage von München-Schwabing, direkt an der gut frequentierten Schleißheimer Straße. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz aus.
Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, mit einer Vielzahl an kleinen Läden, Dienstleistungsbetrieben und Freiberuflern. Durch die dichte Wohnbebauung in der Umgebung bietet der Standort ein solides Kundenpotenzial.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn, Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Der nahegelegene Olympiapark, der Luitpoldpark sowie zahlreiche Grünflächen in Schwabing tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.