Verkaufsobjekt im Erbbaurecht! Gepflegtes Appartement mit Balkon in bester Lage am Englischen Garten

Informationen
  • Objektnummer: 2840 
  • Anschrift: Osterwaldstraße , 80805 München 
  • Zimmer:
  • Wohnfläche: ca. 35 m² 
  • Etage: 9. OG 
  • Vermietet: ja 
  • Mieteinnahmen monatl.: € 650.-- (inkl. Garage) 
  • Wohngeld: € 252.-- (inkl. Erbbauzins) 
  • Kaufpreis: € 270.000.-- 
  • Kaufpreis Garage/Stellplatz: € 15.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt

    Bei dem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in sehr guter Lage im Erbbaurecht; der Erbpachtzins ist im Wohngeld enthalten. Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit von 45 Jahren.

    Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien-Hochhaus im 9. Obergeschoss. Das Besondere an diesem Haus ist das private Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss, welches ausschließlich den Mietern zur Verfügung steht.

    Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem aus man das Badezimmer und das Wohn-/Schlafzimmer erreicht.

    Das Wohn-/Schlafzimmer ist durch die deckenhohen Fenster ein heller und freundlicher Raum. Ein Balkon mit einer Südwest-Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite des Zimmers und bietet einen wunderbaren, weiten Blick in Richtung Alpen.

    Die Küchenzeile, die aus Unter- und Oberschränken, einem 2-Platten-Herd und einem Kühlschrank besteht, ist im Wohn-/Schlafzimmer in einer Nische integriert. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, im Küchenbereich Bodenfliesen.

    Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt monatlich: 650,-- EUR (inkl. Garage), das Wohngeld 252,-- EUR (inkl. Erbbauzins).

     

    Die Lage

    Das Apartment befindet sich in einem Gebäudeensemble, welches durch einen kleinen, gepflegten Hauspark, grün und harmonisch, eingefasst ist. Das Ensemble liegt in einer gefragten Wohngegend im Norden von Schwabing, eingebettet zwischen dem Nordfriedhof und dem Englischen Garten. Die direkte Umgebung ist geprägt durch großzügige Grünanlagen und kleinere Mehrfamilienhäuser.

    Die Osterwaldstraße läuft parallel zum Englischen Garten und bietet auf ihrer ganzen Länge viele Zugänge zu einer der größten Stadtparkanlagen der Welt.

    Hier kann man es sich gut gehen lassen: Der Kleinhesseloher See mit dem Seehaus-Biergarten lädt zum Spazieren und Einkehren ein. Sie können hier Radeln, Joggen oder lange Spaziergänge machen.

    Trotz der idyllischen Lage ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Haltestelle Nordfriedhof der Linie U6 ist in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Autofahrer nutzen die Nähe zum Mittleren Ring mit besten Verbindungen zur Autobahnen und allen weiteren Destinationen in München.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt: 13 
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Küchenzeile 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: Wanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1964 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: vermietet (unbefristet) 
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer 
  • Energieausweis: Ja 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: vor 01.Mai 2014 (EnEV 2009) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 142,3 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Sauna und Schwimmbad im Untergeschoss, Nutzung nur für Mieter

    Wasch-und Trockenkeller mit Geräten im Untergeschoss

     
  • Kategorie: Anlageobjekte, Top Objekt, 1-Zimmer-Wohnung 
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