- Objektnummer: 4062
- Anschrift: Kunigundenstraße , 80802 München
- Zimmer: 2.5
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Etage: 3.OG + DG
- Vermietet: ja
- Beschreibung: seit Januar 2024 vermietet
- Mieteinnahmen monatl.: Kaltmiete: € 1.950.-- Warmmiete: € 2.300.-- + TG: € 140.--
- Wohngeld: € 421.--
- Kaufpreis: € 1.190.000.--
- Kaufpreis Garage/Stellplatz: € 30.000.--
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Objektbeschreibung:
DIe Wohnung
Die modern und zeitgemäß gestaltete Galerie-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabing.
Sie präsentiert sich hell und einladend und erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss.Im 3. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer, das von beiden Seiten mit Tageslicht durchflutet wird, öffnet sich zu einer sonnigen Süd-Dachterrasse. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet.
Zwei innenliegende Treppen führen in kleine Galerieräume, die durch einen Flur miteinander verbunden sind. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert die Ebene im Dachgeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die Böden der gesamten Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während das Bad gefliest ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz (Duplex oben) befindet sich Haus und kann für 30.000 € erworben werden.
Diese Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.950 €, die Warmmiete 2.300 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 140 € monatlich vermietet.
Die Lage
Das gepflegte Wohnhaus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing, in der Nähe der Münchner Freiheit. Der Englische Garten und der Kleinhesseloher See sind nicht weit von der entfernt und laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Einzelhandel, Supermärkte und Wochenmärkte sind an der Münchner Freiheit vielfältig vertreten. Zum Shoppen und Flanieren lädt hier auch die Leopoldstraße ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn- und Bus-Haltestellen Dietlindenstraße sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Münchner Freiheit mit U-Bahn-, Tram- und Bus-Haltestellen sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mit dem PKW ist der Mittlere Ring, mit Anschluss an sämtliche Autobahnen, sehr schnell und problemlos anzufahren. - Etagenanzahl gesamt: 3
- Aufzug: ja
- Fußböden: hochwertiges Parkett
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: Dachterrasse
- Einbauküche: ja
- Beschreibung der Küche: moderne Einbauküchen inkl. aller Geräte
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Ausstattung Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Separates WC: Gäste-WC
- Kellerabteil: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1989
- Garage/Stellplatz: ja
- Art der Stellplätze: Tiefgarage
- Anzahl Garage/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: Käuferprovision 3 % inkl. 19% MwSt.
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 105
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Erdgas H
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
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Sonstiges:
Provisionsanspruch
Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Maklercourtage
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung
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Expose: