Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Terrassenwohnung in Alt-Harlaching, direkt an der Isar

Informationen
  • Objektnummer: 2241 
  • Anschrift: Hochleite , 81545 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 128 m² 
  • Etage: EG + Souterrain 
  • Kaltmiete : € 2.200.-- 
  • Nebenkosten: € 300.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Warmmiete: € 2.500.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese wunderschöne Erdgeschoss-Terrassen-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den neunziger Jahren in ruhiger Lage in Alt-Harlaching am Isarhochufer. Das Gebäude mit insgesamt
    8 Wohnungen besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerieebene. Im Untergeschoss sind neben den Kellern und Technikräumen eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen untergebracht. Der Wanderweg entlang dem Isarhochufer ist nur einen Katzensprung entfernt.

    Diese bestechende Wohnung mit sonniger Süd-West-Terrasse und einem sehr großen Garten befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine interne Verbindungstreppe mit dem Souterrain verbunden.

    Die gut geschnittene Wohnung verfügt im Erdgeschoss über folgende Räume:
    - geräumige Eingangsdiele mit einer internen Treppe zum Souterrain
    - Herzstück der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten
    Süd-West-Terrasse und einem sehr großen Gartenanteil.
    - Gartenanteil ist zur alleinigen Nutzung
    - Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und Flur
    - vorhandene hochwertige Einbauküche (Firma Leicht) und eine Glas-Duschkabine stehen zur Ablöse

    Im Eingangsbereich befinden sich:
    - ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
    - ein Zimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
    - ein zweites Zimmer an der Ostseite
    - ein praktischer Abstellraum

    Im Souterrain sind folgende Räume vorhanden:
    - ein taghelles Zimmer, durch die großzügigen Abböschungen vor den Fenstern wird der Raum lichtdurchflutet
    - ein Bad, deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und einem WM-Anschluss
    - großzügig gefliester Flurbereich mit Zugang zum Zimmer und einem Kellerraum
    - großer Kellerraum mit Fenster

    Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist für 100 € mit anzumieten. Ein zweiter TG-Stellplatz kann optional angemietet werden.
    Insgesamt bietet diese Wohnung viel Platz und eine hervorragende Ausstattung für ein komfortables Wohnen in einem ansprechenden Ambiente.

     

     

    Die Lage

    Exklusive Top-Lage im Münchner Süden. In unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer im grünen Alt-Harlaching. Die Lage bietet mit seiner Nähe zur Isar, Tierpark Hellabrunn und schönen Parkanlagen viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
    Das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Arztpraxen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
    Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am Isarhochufer.

    Die Anbindung zur Münchner Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel mit der Buslinie 52, den Tram-Haltestellen der Linien 15 und 25 (ca. 8 Gehminuten) und der U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 gegeben.
    Mit dem Auto sind Sie in knapp 15-20 Minuten im Herzen der Landeshauptstadt. Auch die Autobahnanschlüsse BAB Salzburg und A99 Ost erreichen Sie in wenigen Minuten.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Carrara Marmor und Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: überdachte Süd-West-Terrasse 
  • Garten/-mitbenutzung: großer Gartenanteil zur Eigennutzung 
  • Einbauküche: nein 
  • Beschreibung der Küche: vorhandene Einbauküche steht zur Ablöse 
  • Anzahl der Badezimmer: 2 Bäder 
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad Wanne, Waschbecken und WC , 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 1993 
  • Haustiere: nein 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 100.--/mtl 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: 15.05.2024 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 110,2 
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Zusatz: Erstellungsdatum 10/2018 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    - vorhanden Einbauküche (Fa. Leicht) und eine Glas-Duschkabine stehen zur Ablöse
    - Böden mit Carrara-Marmor im Wohnbereich, Küche und Flur und im Souterrain helle Bodenfliesen
    - große Süd-West-Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich
    - großer Gartenanteil zur Eigennutzung
    - großzügige Abböschung vor den Fenstern im Souterrain, daher tagheller Raum im Souterrain
    - elektrische Rollläden an den Fenstern
    - großer Kellerraum im Souterrain
    - TG-Einzelstellplatz (Mietpreis 100 EUR/mtl.), Zweiter Stellplatz auf Anfrage eventuell möglich

     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Top Objekt 
Lage
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