Aufwendig sanierte und wunderschöne 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Alt-Harlaching, direkt an der Isar

Die Wohnung:

Diese aufwendig sanierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den neunziger Jahren in ruhiger Lage in Alt-Harlaching am Isarhochufer. Das Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerieebene. Im Untergeschoss sind neben den Kellern und Technikräumen eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen untergebracht. Der Wanderweg entlang dem Isarhochufer ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die individuelle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine interne Verbindungstreppe mit der darüber liegenden Galerieebene verbunden. Der Zugang zur Galerie ist auch separat über das Treppenhaus möglich, daher sehr gut geeignet für Selbstständige, Freiberufler oder das Arbeiten im Homeoffice.

Die gut geschnittene Wohnung besteht auf der Dachgeschossebene aus folgenden Räumen:
- Eine geräumige Eingangsdiele mit interner Treppe zur Galerie.
- Das Herzstück der Wohnung ist das sehr helle, ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer mit einer großen und zwei kleineren Rundgauben.
- Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man mittig auf eine Süd-Westloggia, die zum Teil mit dem Rundbogen der Gaube überdacht ist.
- Zusätzlich hat man vom Essbereich aus an der Süd-Ostseite Zugang zu einem kleinen Frühstücksbalkon.
- Die Küche hat direkten Zugang zum Wohn-/Esszimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Ein Vorraum zwischen Eingangsdiele und Küche ist für eine Garderobe und Einbauschränke gut geeignet.

Von der Eingangsdiele gelangt man in einen Flur, über den folgenden Räume erschlossen sind:
- separates Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Ostbalkon
- zweites Zimmer an der Gebäudeecke, mit Fenster und größerer Rundgaube mit einer Fenstertür
- ein geräumiges Badezimmer mit einem Rundgaubenfenster und mit einer komfortablen Doppelbadewanne, zwei Waschtischen, einer Dusche, einem WC und einem Bidet
- praktischer Abstellraum

Auf der oberen Galerieebene sind folgende Räume vorhanden:
- offene Galerie mit Blick zum darunterliegenden Wohn-/Esszimmer
- Atelierraum, zur Giebelseite hin verglast und zur Mitte eine Raumhöhe von ca. 4 m
- Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Dachflächenfenster
- Duschbad mit Dachflächenfenster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 10 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist für 100 € mit anzumieten. Ein zweiter TG-Stellplatz kann optional angemietet werden.
Insgesamt bietet diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung viel Platz und eine hervorragende Ausstattung für ein komfortables Wohnen in einem ansprechenden Ambiente.

Die Lage:

Exklusive Top-Lage im Münchner Süden. In unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer im grünen Alt-Harlaching. Die Lage bietet mit seiner Nähe zur Isar, Tierpark Hellabrunn und schönen Parkanlagen viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Arztpraxen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am Isarhochufer.

Die Anbindung zur Münchner Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel mit der Buslinie 52, den Tram-Haltestellen der Linien 15 und 25 (ca. 8 Gehminuten) und der U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 gegeben.
Mit dem Auto sind Sie in knapp 15-20 Minuten im Herzen der Landeshauptstadt. Auch die Autobahnanschlüsse BAB Salzburg und A99 Ost erreichen Sie in wenigen Minuten.