Wunderschöne 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Alt-Harlaching, direkt an der Isar

Informationen
  • Objektnummer: 3771 
  • Anschrift: Hochleite , 81545 München 
  • Zimmer: 4,5 
  • Gesamtfläche: ca. 177 m² 
  • Etage: DG 
  • Kaltmiete : € 2.980.-- 
  • Nebenkosten: € 400.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Warmmiete: € 3.380.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Haus aus den Neunzigerjahren und in einer ruhigen Lage in Alt-Harlaching unweit des Isarhochufers.

    Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohn- und Essraum mit Loggia und Balkon. Im Zentrum des Raumes befindet sich eine sehr große Rundgaube mit deckenhohen Fenstern und Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Zwei weitere Rundgauben und ein deckenhoher Zugang zum Balkon mit einer Südost-Ausrichtung lassen ausreichend Tageslicht in den Raum, sodass ein angenehmes helles Ambiente entsteht.
    Gleich neben dem Wohnraum befindet sich die Küche, welche durch einen kleinen Vorraum von der Diele abgetrennt ist und zusätzlich über eine direkte Verbindung zum Wohnzimmer verfügt.
    In dieser Küche steht eine Einbauküche mit einer zeitlos hellen Lackfront zur Verfügung.

    Über die Diele gelangt man in einen kleinen Flur. Von dem aus erschließen sich zwei Schlafräume, ein Masterbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Schlafzimmer hat Zugang einem halbrunden Balkon mit einer Ausrichtung nach Südosten. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon.

    Im Masterbad stehen eine einladende Wanne direkt unter dem Fenster mit einer Rundgaube, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet zur Verfügung.

    Über die Treppe in der Diele gelangt man auf eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und zu einem wunderschönen Atelierraum mit verglaster Giebelseite, einem Hauswirtschaftraum und einem Bad mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Dachfenster.

    Im Wohnzimmer, Galerie, Küche, Diele, Flur, Gäste-WC und den Bädern ist ein hochwertiger Carrara Marmor verlegt, in den drei Zimmern ein HARO-Laminatboden. Die Rollläden an den Fenster lassen sich elektrisch steuern.

    Im Untergeschoss steht neben einem Kellerabteil ein eigener Waschmaschinen-Anschluss im Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In der Tiefgarage ist ein Einzelstellplatz für 100 EUR im Monat anzumieten.

    Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für das erste Jahr abzuschließen.

     

     

    Die Lage

    Dieses Wohnviertel im Münchner Süden ist überwiegend geprägt von Wohnanlagen mit viel Grün und zum Teil mit sehr großen Innenhöfen. Naherholungsmöglichkeiten bieten der Perlacher Forst, die nahen Isarauen mit dem Tierpark Hellabrunn und das schöne Freibad „Maria Einsiedel“. Kleinere Läden bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

    Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am Isarhochufer in unmittelbarer Nähe zum Tierpark Hellabrunn. Die Haltestelle Theodolindenplatz mit der Tramlinie 25 ist ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Wettersteinplatz mit der Linie U1.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Carrara Marmor und HARO Laminat 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 1 Loggia, 2 Balkone 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: Einbauküche mit hellen Lackfronten, ohne Mikrowelle und Dunstabzugshaube 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet, 1 Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 1993 
  • Haustiere: nein 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 100.--/mtl 
  • Art der Stellplätze: Einzelstellplatz 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 110,2 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    1 Loggia
    2 Balkone
    Atelierzimmer mit verglaster Giebelseite
    Carrara-Marmorböden im Wohnzimmer, Küche, Diele, Flur, Bäder, Gäste-WC
    HARO-Laminatboden in den 3 Zimmern
    Einbauküche mit hellen Lackfronten vorhanden, ohne Mikrowelle und Dunstabzugshaube
    1 Hauswirtschaftsraum
    1 Abstellkammer
    elektrische Rollläden an den Fenstern
    eigener Waschmaschinen-Anschluss im Wasch- und Trockenkeller im UG
    TG-Einzelstellplatz (Mietpreis 100 EUR/mtl.), zweiter Stellplatz auf Anfrage eventuell möglich

     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Top Objekt, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung 
Lage
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