VERMIETET! Gepfelgte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Neuhausen

Die Wohnung

Die 2022 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Ecke Leonrodstraße/Albrechtstraße.

Sie überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung. Über einen kleinen Flur gelangt man in die Wohnung. Geradeaus befinden sich zwei Badezimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad. Linker Hand öffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit drei großen Fenstern sowie einem integrierten Küchenbereich mit einer hellen Einbauküche. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und wird durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt.

Die beiden Badezimmer sind deckenhoch gefliest und hochwertig ausgestattet. Das Duschbad verfügt über eine große Regendusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Wannenbad ist dank eines Fensters besonders hell und bietet eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Beide Badezimmer sind zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Gasetagenheizung beheizt die Räume und liefert das Warmwasser, die Abrechnung erfolgt durch den Mieter, separat über die Stadtwerke München.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter, einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist nicht zuletzt wegen seiner guten Lage, westlich des Stadtzentrums und der Nähe zur Altstadt, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Arbeitsgegenden Münchens. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche denkmalgeschützte und repräsentative Wohnbauten sowie herausragende Bauten, wie das Nymphenburger Schloss sind hier beheimatet.
Zum Entspannen und Ausruhen stehen weitläufige Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Darüber hinaus ist eine hervorragende Infrastruktur in Form verschiedener Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie etlicher unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Daneben ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Bus, Tram und U-Bahn das Erreichen des Stadtzentrums in wenigen Minuten.