Wunderschöne, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Neuhausen

Informationen
  • Objektnummer: 3422 
  • Anschrift: Leonrodstraße , 80636 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 100 m² 
  • Etage: 4. OG 
  • Etage: (DG) 
  • Kaltmiete : € 1.980.-- 
  • Nebenkosten: € 200.-- 
  • Heizkosten: SWM 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Abrechnung erfolgt über örtliche Anbieter 
  • Beschreibung der Anbieter: Stadtwerke München (SWM) 
  • Warmmiete: € 2.180.-- + SWM 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese 2021/22 generalsanierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Leonrodstraße, Ecke Albrechtstraße.

    Sie besticht durch ihre moderne und offene Raumgestaltung. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur. Geradeaus befinden sich zwei Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad. Linker Hand befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit drei großen Fenstern und einem integrierten Küchenbereich mit einer hellen Einbauküche. Diese hochwertige Einbauküche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet.

    Das Schlafzimmer ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen und wird durch eine Dachterrasse ergänzt.

    Die Bäder sind deckenhoch gefliest und wie folgt ausgestattet: das erste Bad mit einer großen Regendusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite Bad hat ein Fenster ist großzügig gestaltet und mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. In beiden Bädern sind elektrische Fußbodenheizungen und Handtuchtrockner vorhanden. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt.
    Ein Kellerabteil bietet zusätzlich genügend Staufläche. Eine Gasetagenheizung beheizt die Räume und liefert das Warmwasser, die Abrechnung erfolgt durch den Mieter, separat über die Stadtwerke München.

    Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 1,5 Jahre abschließen.

     

    Die Lage

    Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist nicht zuletzt wegen seiner guten Lage, westlich des Stadtzentrums und der Nähe zur Altstadt, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Arbeitsgegenden Münchens. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche denkmalgeschützte und repräsentative Wohnbauten sowie herausragende Bauten, wie das Nymphenburger Schloss sind hier beheimatet.
    Zum Entspannen und Ausruhen stehen weitläufige Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
    Darüber hinaus ist eine hervorragende Infrastruktur in Form verschiedener Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie etlicher unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
    Daneben ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Bus, Tram und U-Bahn das Erreichen des Stadtzentrums in wenigen Minuten.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Dachterrasse 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: inkl. aller Geräte 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: mit Fenster, Regendusche, Waschbecken und WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: denkmalgeschützter Altbau 
  • Haustiere: ja 
  • Garage/Stellplatz: nein 
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau. Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Top Objekt, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung 
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