Ist VERMIETET! Neuwertiges Reiheneckhaus mit Garten und Blick auf den Starnberger See in Berg-Kempfenhausen

Das Haus

Das Reiheneckhaus befindet sich im Ortsteil Kempfenhausen der Gemeinde Berg am Starnberger See. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und einen nach Westen ausgerichteten Garten. Das Haus wurde im Jahr 2019 erbaut, hat drei Geschosse und ist vollständig unterkellert

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich mit einer Nische für die Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist zum Essplatz hin offen und mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man über zwei Stufen in den großzügigen, offenen Wohnbereich. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet.

Die Treppe zum Keller ist durch eine Tür abgetrennt, zum Obergeschoss hin ist sie offen.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafräume und zwei Bäder. Der Elternschlafraum verfügt über ein separates Badezimmer mit einem Fenster, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das zweite Bad, ebenfalls mit Fenster, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ca. 35 m² großer Raum (Hobbyraum).

In allen Wohnräumen ist Massivparkett verlegt. Im Kellergeschoss befindet sich neben Vorratskeller und Waschküche mit dem Hausanschluss auch ein Hobbykeller.

Ein Carport befindet sich direkt am Eingangsbereich und bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Abrechnung der Luftwärme-Heizung und des allgemeinen Stroms erfolgt durch den Mieter extern mit einem Anbieter seiner Wahl.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Kempfenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg im oberbayerischen Landkreis Starnberg am Ostufer des Starnberger Sees.
Der Ortsteil ist bekannt durch die ehemalige Schlosskapelle St. Anna und das Schloss Kempfenhausen. Es gibt ein Landschulheim mit Gymnasium und integriertem Internat sowie die Marianne Strauß-Klinik der Deutschen Multiple Sklerose Gesellschaft.
Sowohl nach Berg als auch nach Starnberg gibt es Busverbindungen. In Starnberg sind alle Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden.

Die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Tür und in ca. 18 Fahrminuten ist man in Starnberg am S-Bahnhof, mit dem Fahrrad sind es ca. 11 Minuten. Von dort geht die S-Bahn alle 20 Minuten in Richtung München.