- Objektnummer: 3538
- Anschrift: Geyerstraße , 80469 München
- Zimmer: 5 Zimmer gesamt (Whg. 1.OG = 2Zi. und Whg. 2.OG = 3Zi.)
- Gesamtfläche: ca. 149 m² gesamt
- Wohnfläche: 1. OG = ca. 60 m² und 2.OG ca. 89 m²
- Etage: 1.OG + 2.OG
- Beschreibung: 1.OG: nicht vermietet / 2.OG: seit 01.01.2020 vermietet
- Wohngeld: € 700.-- (je Wohnung € 350.--)
- Kaufpreis: € 1.620.000.--
- Objektbeschreibung: No
-
Objektbeschreibung:
Die Wohnungen
Diese zwei hellen und gepflegten Wohnungen werden nur zusammen als Gesamtpaket verkauft. Hierbei handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im 2. Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind mit einer Wendeltreppe verbunden, sodass man sie entweder zusammen oder auch getrennt nutzen kann. Sie können beide sofort bezogen werden.
Jede der Wohnungen verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einem Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnküchen sind mit je einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Bad mit einer bodengleichen Dusche und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das WC ist separat. In allen Räumen, im Flur und im Bad ist hochwertiges Parkett verlegt.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine Maisonetten-Wohnung mit drei Zimmern. Die zwei Zimmer im 2. Obergeschoss sind durch eine Schiebetür verbunden. In einem der Zimmer geht eine Wendeltreppe nach unten ins dritte Zimmer.
Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in einer Abstellkammer im Flur. In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt.
Die Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Isarvorstadt direkt am Westermühlbach, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Glockenbachviertel, zwischen dem Stadtzentrum Münchens und der Isar.
Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.
Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel mit ihren hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen gehört zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.
Im Glockenbachviertel bis hin zum Gärtnerplatz gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, Restaurants die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Baldeplatz (Linie 58) und der U-Bahn-Haltestelle am Fraunhoferstraße (U1/U2/U7) gegeben. - Wichtige Daten: No
- Etagenanzahl gesamt: 5
- Aufzug: ja
- Fußböden: Parkett
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: 2 Balkone (1 Balkon je Wohnung)
- Einbauküche: ja
- Ausstattung der Küche: Einbauküche
- Beschreibung der Küche: 2 Küchen inkl. Einbauten (1 Küche je Wohnung)
- Anzahl der Badezimmer: 2 Bäder
- Ausstattung Badezimmer: 1.OG: 1 Bad mit bodengleicher Dusche + Waschbecken / 2.OG: 1 Bad mit Wanne + Waschbecken
- Separates WC: ja
- Kellerabteil: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1900
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: siehe unter "Sonstiges"
- Energieausweis: No
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 92.5
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Erdgas H
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
- Weitere Ausstattung: No
-
Weitere Ausstattung:
Beide Wohnungen werden nur zusammen verkauft!
Überblick Wohnung: 1.OG
2 Zimmer
ca. 60 m²
Wohngeld € 350,--
Balkon zum Innenhof
Küche mit Einbauküche vorhanden
Bad mit bodengleicher Dusche
WM-Anschluss im Bad, separates WC
Parkett
Kellerabteil
nicht vermietet, Bezug sofort möglichÜberblick Maisonette-Wohnung: 2.OG
3 Zimmer (2 Zimmer im 2.OG, 1 Zimmer im 1.OG)
ca. 89 m²
Wohngeld € 350,--
Balkon zum Innenhof
Küche mit Einbauküche vorhanden
Bad mit Wanne, separates WC
WM-Anschluss in Abstellkammer
Parkett
Kellerabteil
nicht vermietet, Bezug sofort möglich - Sonstiges: No
-
Sonstiges:
Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie. - Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung, Anlageobjekte
Informationen
Lage
Kontakt aufnehmen