Zwei hochwertige Altbau-Wohnungen in bester Lage im Glockenbachviertel

Informationen
  • Objektnummer: 3538 
  • Anschrift: Geyerstraße , 80469 München 
  • Zimmer: 5 Zimmer gesamt (Whg. 1.OG = 2Zi. und Whg. 2.OG = 3Zi.) 
  • Gesamtfläche: ca. 149 m² gesamt 
  • Wohnfläche: 1. OG = ca. 60 m² und 2.OG ca. 89 m² 
  • Etage: 1.OG + 2.OG 
  • Beschreibung: 1.OG: nicht vermietet / 2.OG: seit 01.01.2020 vermietet 
  • Wohngeld: € 700.-- (je Wohnung € 350.--) 
  • Kaufpreis: € 1.830.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnungen

    Diese zwei hellen und gepflegten Wohnungen werden nur zusammen als Gesamtpaket verkauft. Hierbei handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im 2. Obergeschoss.
    Beide Wohnungen sind mit einer Wendeltreppe verbunden, sodass man sie entweder zusammen oder auch getrennt nutzen kann.
    Die Wohnung im 1.OG kann sofort bezogen werden. Sie verfügt über eine große Wohnküche mit einem Balkon und ein Schlafzimmer. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das WC ist separat. In allen Räumen, im Flur und im Bad ist hochwertiges Parkett verlegt.
    Die Wohnung im 2.OG ist seit Januar 2020 vermietet. Sie ist eine Maisonetten-Wohnung und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Balkon und ein Bad und ein Zimmer im 1. OG. Auch diese Wohnung verfügt über eine Küche mit Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die beiden Zimmer sind zusätzlich durch eine Schiebetür verbunden. Im zweiten Zimmer geht eine Wendeltreppe nach unten ins dritte Zimmer.
    Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in einer Abstellkammer im Flur.

     

     

    Die Lage

    Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Isarvorstadt direkt am Westermühlbach, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Glockenbachviertel, zwischen dem Stadtzentrum Münchens und der Isar.
    Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.
    Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel mit ihren hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen gehört zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.
    Im Glockenbachviertel bis hin zum Gärtnerplatz gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, Restaurants die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.
    Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle Baldeplatz (Linie 58) und der U-Bahn-Haltestelle am Fraunhoferstraße (U1/U2/U7) gegeben.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 2 Balkone (1 Balkon je Wohnung) 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: 2 Küchen inkl. Einbauten (1 Küche je Wohnung) 
  • Anzahl der Badezimmer: 2 Bäder  
  • Ausstattung Badezimmer: 1.OG: 1 Bad mit bodengleicher Dusche + Waschbecken / 2.OG: 1 Bad mit Wanne + Waschbecken 
  • Separates WC: ja 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1900 
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung 
  • Provision: siehe unter "Sonstiges" 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 92.5 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas H 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Beide Wohnungen werden nur zusammen verkauft!

    Überblick Wohnung: 1.OG
    2 Zimmer
    ca. 60 m²
    Wohngeld € 350,--
    Balkon zum Innenhof
    Küche mit Einbauküche vorhanden
    Bad mit bodengleicher Dusche
    WM-Anschluss im Bad, separates WC
    Parkett
    Kellerabteil
    nicht vermietet, Bezug sofort möglich

     

    Überblick Maisonette-Wohnung: 2.OG
    3 Zimmer (2 Zimmer im 2.OG, 1Zimmer im 1.OG)
    ca. 89 m²
    Wohngeld € 350,--
    Balkon zum Innenhof
    Küche mit Einbauküche vorhanden
    Bad mit Wanne, separates WC
    WM-Anschluss in Abstellkammer
    Parkett
    Kellerabteil
    seit 01.01.2020 vermietet

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
    Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

    Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
    Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
    Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
    Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

     
  • Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung, Anlageobjekte 
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