Zweifamilienhaus in Bestlage: Spatzenhausen, Nahe Murnau

Informationen
  • Objektnummer: 3284 
  • Anschrift: Kirchenstraße , 82447 Spatzenhausen 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 208 m² 
  • Wohnfläche: EG: 113 m² und OG: ca. 95 m² 
  • Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller) 
  • Grundstücksfläche: ca. 1.145 m² 
  • Etage: KG+EG+OG+DG 
  • Vermietet: ja 
  • Beschreibung: Wohnung im OG ist seit 2013 vermietet, Wohnung im EG ist frei 
  • Mieteinnahmen monatl.: € 600.-- + € 150.-- 
  • Kaufpreis: € 970.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Grundstück
    Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.145 m² und ist von Süden über die Kirchenstraße erschlossen. Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (u.a. Wasser, Kanal, Elektrizität, Telefon) sind vorhanden.
    Das Gelände weist ein Gefälle von Nord nach Süd auf. Das Wohnhaus inklusive Doppelgarage liegt im nördlichen Grundstücksbereich, Richtung Süden erstreckt sich der großzügige Garten und die Zufahrt.

    Das Gebäude
    Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten (Wohnung EG/Wohnung OG) die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind.

    Das Dachgeschoss ist über eine Holzeinschubtreppe zugänglich und wird aufgrund der geringen Raumhöhe als Speicher genutzt (Ausbau nicht möglich).
    Die Bausubstanz ist seit dem Baujahr unverändert, lediglich im Obergeschoss wurden Modernisierungen vorgenommen (u.a. Erneuerung Fenster) und die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2008 neu eingebaut.

    Im südöstlichen Bereich des Wohnhauses grenzt eine Doppelgarage an, die wahrscheinlich ebenfalls im Jahr 1971 erbaut wurde. Diese ist vom Wohnhaus direkt über den Keller zugänglich.

    Über der Garage wurde im Jahr 2000 eine Terrasse mit Überdachung und Seitenverkleidung in Holzkonstruktion mit umlaufender Fensterfront (Wintergarten) errichtet.

    Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.10.2013 vermietet. Das Erdgeschoss, sowie die Doppelgarage sind frei verfügbar.

     

     

    Die Lage
    Spatzenhausen liegt im Norden des oberbayerischen Landkreises Garmisch-Partenkirchen, zwischen Staffelsee und Riegsee. Die Landeshauptstadt München ist ca. 55 km (nördlich) entfernt, die Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen ca. 30 km (südlich). Zu den beiden Seen sind es ca. 3 km und nach Murnau rund 5 km. Dort befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Schulen auch ein vielfältiges Freizeitangebot. Die gesamte Region ist eher ländlich geprägt, landschaftlich sehr reizvoll und wirtschaftsstark.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Zweifamilienhaus 
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Fliesen, PVC 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: EG: Terrasse + Wintergarten und OG: Balkon 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: je Bad: Wanne, Dusche, WC 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Öl-Zentralheizung 
  • Baujahr: 1971 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Garage 
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung 
  • Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 103 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl leicht 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Grundstücksfläche: ca. 1.145 m²
    Grundfläche Haus: ca. 122 m²

    Wohnung im EG: ca. 113 m² (inkl. anteiliger Anrechnung Wintergarten (50%) und Terrasse (25%)
    Wohnung im OG: ca. 95 m² (inkl. anteiliger Anrechnung Balkon (25%)

    Die Wohnung im EG steht zur Verfügung
    Die Wohnung im OG ist vermietet
    Mieteinnahme: KM 600.-- €, HK + NK 150.-- € / Monat

    je Wohnung ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein separates WC
    im EG: Terrasse und Wintergarten
    im OG: Balkon

    Baujahr 1971
    Massivbauweise mit Satteldach
    Öl-Zentralheizung
    zentrale Warmwasserversorgung
    Doppelgarage (Zugang über Keller)

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
    Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
    Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
    Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
    Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
    Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

     
  • Kategorie: Top Objekt, Ein und Zweifamilienhäuser - Villen 
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